はじめての住みかえ
満足のゆく住みかえには専門知識と経験が必要です。
熟練した不動産売買スタッフがサポートします。
入居者様の日常生活において起こりうる「様々なトラブル」や「困りごと」を電話1本で解決する、24時間体制のトータルサポートサービスです。
住宅ローンが残っていても、住まいは売却できます。
住宅ローンが残っていても、今の住まいを売ることができるのか？単刀直入に言えば、答えは「YES」。ほとんどのお客様が、住まいを購入する際に金融機関と住宅ローンを組みますが、完済してからでないと売却することはできません。そこで大切のが、「抵当権」を外すことなのです。
担保として設定された自宅の抵当権を外す方法
抵当権とはローン返済が不可になったときの担保で、不動産を競売にかけることで融資した金額を回収できるものです。抵当権を抹消するには、ローンの完済が必要です。 そこで実際の取引では、売却代金を受け取ったと同時に金融機関がローン残高を引き落としてもらうことで抵当権を抹消することになります。
残債も新規融資に上乗せできる場合も! 100%提携ローン
ローン完済で抵当権は抹消できますが、必ずしも残高よりも高く売れるとは限りません。やはり足りない分には、自己資金が必要で、 買い換えローンを活用することになります。これなら、住宅ローン残高に、新規に購入する住宅ローンを上乗せ可能です。ただし借入額が増えるため、審査も厳しくなりますので、ローンの仕組みに詳しい京急不動産までお問い合わせください。
新居購入完了までのつなぎ融資について
一戸建ての建築は、建物が竣工するまでに着工金や中間金などを支払うことになります。住宅ローンとは別に、一時的なローンを組んむことを、つなぎ融資と言います。つなぎ融資は、竣工後に住宅ローンを組んで融資が実行された際には返済を終わらせます。ただし、借りる期間が短いだけに金利も高いので、不動産のプロまでお尋ねください。
先に売る？ 先に買う？ 賢い買い替えを目指して
不動産の買い替えには「売却先行」と「購入先行」、2つの方法があり、それぞれメリットとデメリットがあります。京急不動産では、まず、営業担当者がお客様のご事情や資金状況をじっくりとおうかがいし、どちらの方法を選んだ方がより有利になるのかアドバイスさせていただきます。
売却先行のデメリット
メリット
物件の売却代金が先に確定しているので、買い替えの資金計画を立てることができます。
売却を急ぐ必要がないので、余裕を持って売出し条件を設定できます。
デメリット
物物件の引渡しまでに新居が見つからない、または、見つかってもすぐには入居できない場合、仮住まいをすることになります。
購入先行のメリット
メリット
・新居探しにじっくりと時間をかけることができます。
・未完成物件など、引き渡しまでに時間のかかる物件を購入する場合、支払いまでに時間の余裕があります。購入契約後から売却活動を始めても、支払日までに買主様を見つけられる可能性が高くなります。
デメリット
新居の取得までに物件が売れない場合、新居と旧居の二重ローンを支払うケースも想定されます。
買い替え、そして買い取り保証のフロー。
買い替えの理想的なパターンは、売却と購入を同時に行えること。しかしそのタイミングを合わせるのは非常に難しく、「家は売れたけど次に住む家が見つからない」「素敵な家を購入したいのに、前の家が売れないから資金計画が立たない…」といった問題が発生しがちです。京急不動産は買い替えのそんな難しい悩み事を、「買取り保証」をはじめとしたさまざまなノウハウで解決します。
