渋谷区の一等地にある戸建てにお住まいの高齢ご夫婦から、「相続税の負担が大きく、将来の相続発生時の相続税納税資金に不安がある」とのご相談をいただきました。資産価値が想像以上に上がり過ぎたエリアのご自宅は、相続発生時に多額の相続税の対象となる一方で、自宅利用ということで現金収入を生まない「非効率資産」となっていました。

そこで当社では、資産の組み換えによる相続対策をご提案。ご自宅を当社で直接購入し、転居先が決定してからの転居先購入資金支払時期に合わせた引き渡しとすることで、資金計画や時間にも融通が利く柔軟な対応を実現しました。これにより、ご夫婦は新居（セキュリティの高い中古マンション）探しも慌てずじっくり行うことができ、移転・引越し準備もゆとりをもって進めることができました。

その後、自宅（戸建て）売却資金から、ご夫婦の新たな住まいとしての中古マンション購入価格を差し引いた残りの現金を活用して、将来の長男および長女への相続資産として投資用マンション２戸を購入。売却で得た多額の資金を計３戸のマンションに組み替えていただきました。この投資用マンション２戸は確実に賃貸ニーズがある立地・物件を選定したため、ご夫婦の月々の生活費を十分カバーできる安定した現金収入を確保しました。

これにより、「手元に多額の現金を置いておくリスクを回避」しつつ、「将来の相続評価額の抑制」を図ることができました。さらには、将来相続発生時、お子様2人への資産分割も投資用マンションを各１戸というように分割しやすい形に整え、「“相続”が“争族”になってしまうリスクの回避」を実現することができました。

当初の相談の目的でもあった「相続税の納税資金捻出」については、買い替えによって生じた売却差益の一部を現金として確保し、将来の相続税の納税資金に充てることで、相続発生時の資金繰りの不安も解消しました。

当社ではこのような事例に対し、総合的にお客様のニーズにお応えしてまいります。

ご両親が他界され、実家が空き家となってしまったM氏ご兄弟。
弟様は生前のご両親の希望を尊重し、実家に住むことを決意されましたが、お兄様は「売却して現金で分割したい」とのお考えでした。方向性の違いからトラブルに発展するケースも多い中、当社では両者の意向を調整し、納得のいく形で解決に導くことができました。

まず、実家の適正な市場価格を当社で査定。その金額をもとに、相続対策・資産コンサルを専門とする当社提携の司法書士とも連携し、お兄様に相続財産として現金をお支払いする形で合意が成立。弟様が現在お住まいのマンション売却については、当社が責任を持ってサポートしました。

相続は感情が絡みやすく、仲の良かった兄弟間でも意見が分かれることがあります。
だからこそ、不動産と相続に精通し相続人間の調整をしてくれるパートナー選びが重要です。

相続対策と住み替え、不動産の売却・賃貸から買取りまでサポートできる当社に、ぜひご相談ください。

ご両親のご自宅を、妹様と２人で相続されたお客様。
「将来的には自分がその家に住みたい」という思いから、妹様の相続分を現金で支払い、物件を単独相続したいというご希望がありました。そのための資金として、現在のお住まいのご自宅を売却したいとのことでしたが、お仕事の都合上、すぐに引っ越すのは難しく、しばらくは今の家に住み続ける必要があるという事情がありました。

そこで当社では、リースバックという仕組みをご提案。

お客様のご自宅を当社で買い取り、その後も賃貸住宅としてご自身がそのまま住み続けていただける形を実現しました。
これにより、相続不動産を単独相続しつつ、ライフスタイルを変えることなく今まで通りの生活を継続していただけました。

相続や住み替えに関わる不動産の悩みには、柔軟な解決策があります。現金化と住まいの確保を両立できる「リースバック」、ぜひご相談ください。