物件調査・査定
査定にかかる費用は無料です。お気軽にご相談ください。
数々の売却契約を手がけてきた“査定のプロ”、当社営業担当者が物件の調査・査定を行います。 正確な価格をご提示するためには、正確な情報が必要。まずは物件についてじっくりと質問をさせていただくと同時に、売却時期など、お客様のご希望もおうかがいします。
売却額査定
まずはお客様のご希望条件を詳しくお聞きした上で、物件の調査を行います。周辺エリアの相場も考慮した上で売出価格をご提案します。売却にかかる税や諸費用、法律関係のご説明もいたします。
売却にかかる税金について
売却によって発生する譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。また、ローンの残債がある場合は、売却時の残金で清算を行うことになります。譲渡益にかかる税金については、買い換えの場合・居住用の場合など、一定の条件を満たせば特別控除が受けられることがありますが、そのためには確定申告が必要です。これら、複雑な税やローン返済の手続きも、関連法律に精通した当社営業スタッフが責任をもってサポートいたします。
売却価格と売却方法
売出価格は、通常3ヶ月以内で売却可能と思われる金額に設定します。その際、現在の不動産市場の傾向や周辺の類似物件の取り引き例を参考にしますが、もちろん、お客様のご希望金額もおうかがいします。じっくりと話し合い、ご納得いただいた上で最終的な金額を決定していきます。
諸経費の内訳
●印紙代(不動産売買契約書に添付します)
●所得税・住民税(売却した譲渡益にかかるものです。ただし、3,000万円特別控除や買い替え特例が適用されれば、実質的に税金がかからない場合もあります)
●仲介手数料(当社にお支払いいただく手数料です)
●登記関連費用(抵当権の抹消費用や司法書士手数料)
●その他(測量費、引っ越し費用など)
売却金額からこれら諸費用を差し引いた金額が手取り額となります。
