賃貸管理業務について

入金から空室まで、賃貸管理を全面的にバックアップいたします。

京急不動産の賃貸業務管理は、多義に渡ります。「入金管理」「入居者様のお問い合わせ対応」「解約業務」「空室管理」「必要書類作成」「支払い代行」。オーナー様は、京急不動産に任せるだけで、スムーズな賃貸経営が可能になります。

入金管理

【賃料徴収、月次報告書作成・送付など】

オーナー様に代わって弊社が入金のチェックを行います。入金いただいた賃料等は、賃貸管理手数料を差し引いた上で、毎月15日（金融機関休業の場合は翌営業日）にオーナー様指定口座にお振込いたします。また、お振込み前、毎月10日前後に家賃精算書を送付、ご案内申し上げます。

【未収金督促】

滞納があった場合は弊社が借主様に督促を行います。ただしこの場合、京急不動産が確実な回収を保証するものではありません。悪質な借主の場合、最終的には訴訟による解決手段を選ばざるを得ないことも生じます。（弁護士の紹介等法的手段のお手伝いをさせていただきます）
京急不動産では、賃料滞納の心配を解消するために、管理物件のご入居希望の方には、家賃保証会社への加入を原則としております。（日本賃貸保証株式会社(株)エポスカード、全保連(株)との提携）

入居者お問い合わせ対応

【設備等不具合の対応】

京急不動産では、ご入居者様が安心してお住まいいただくために、株式会社コンシェルジュ24と業務提携し、24時間、365日設備不良の故障、修繕に対応しております。
修繕が必要な場合は、その原因を確認の上、修繕対応をさせていただきます。経年劣化などオーナー様ご負担で修理が必要な場合は、修繕の見積書をご提示の上、ご相談申し上げます。（修繕費用が2万円以下の軽微な場合、緊急を要する場合は事後の報告となる場合がございます）

【日常問い合わせ対応】

入居者からの苦情、または近隣から入居者への苦情に対して受付、改善依頼を行います。

解約業務

【解約立会い、原状回復協議、解約精算書作成（敷金等変換報告）】

ご入居者が退去の際は、京急不動産賃貸管理担当者により退去立会いを行い、原状回復工事箇所の確認の上、賃貸借契約書の特約等に基づき解約清算のご提案（オーナー様、借主様双方の負担割合など）をいたします。また、次の募集に向けた修繕、リフレッシュのご提案も合わせて行います。
※退去後の原状回復につきましては、国土交通省発表の「原状回復のガイドライン」に沿った対応となります。